(O Globo – Economia – 29/07/2020)

Leonardo Sodré

A relação de maior intimidade com o lar estabelecida durante a pandemia e o surgimento de necessidades como o home office e espaços abertos, porém privados, são a aposta do mercado imobiliário em Niterói para aumentar as vendas em até 30% com a retomada da economia. As baixas taxas de juros dos bancos animam o setor, que conseguiu manter as vendas mesmo durante o isolamento social. Até dezembro, a previsão é que sejam lançados oito empreendimentos na cidade, seis a mais que no ano passado.

Na Spin Inovações Imobiliárias, antes da pandemia, a média era de 70 unidades comercializadas por mês. Hoje, após revisão, a imobiliária trabalha com a expectativa de vender até 90 imóveis mensalmente até o fim do ano. O Valor Geral de Vendas (VGV) previsto para este ano é de R$ 500 milhões, R$ 155 milhões a mais que em 2019.

— Após a pandemia, está havendo uma procura por apartamentos maiores, casas, coberturas e imóveis na planta. As pessoas estão dando mais importância ao espaço dedicado ao home office ou coworking dentro do empreendimento. Estão comprando qualidade de vida, e não mais metro quadrado — diz Burno Serpa Pinto, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) de Niterói e CEO da Spin. — Em três anos, nosso segundo melhor mês foi junho. O primeiro foi fevereiro. E julho tem tudo para ser igual ou melhor.

VENDA GARANTIDA

Mesmo com os estandes fechados durante a fase de maior restrição para o isolamento social, as obras continuaram acontecendo, e as imobiliárias venderam. Segundo a Brasil Brokers, um dos empreendimentos de maior sucesso durante o período foi o Connect Icaraí, lançado exclusivamente de forma on-line. O condomínio que está sendo construído na Rua Doutor Carlos Halfeld já teve 50% das unidades vendidas.

A Brasil Brokers Niterói retomou as atividades em junho, seguindo os protocolos de segurança sanitária, e já conseguiu colher os frutos da nova demanda por imóveis provocada pela pandemia. A empresa comercializou 60 unidades em menos de um mês e alcançou a marca de R$ 40 milhões em VGV no período, apontando para tendência de alta no último mês.

— Junho foi o nosso melhor mês em 2020 — diz Eduardo Davis, o head da Brasil Brokers Niterói.

Ele relaciona o forte desempenho à valorização do lar como lugar seguro frente a tempos difíceis da pandemia e à condução do combate à Covid-19 em Niterói.

Além da mudança de hábito do consumidor e das baixas taxas para crédito, a ânsia de investidores em meio aos prejuízos da pandemia aquece o setor, considerado um porto mais seguro.

— As condição de pagamento para imóveis na planta estão excelentes. Estamos no menor patamar de taxa de juros de todos os tempos, com as menores taxas de financiamento bancário e, enquanto isso, o dinheiro do investidor parou de render nos bancos, e ele começa a investir em imóvel não só pela segurança, mas também pela rentabilidade, que está muito maior — considera Bruno Serpa Pinto.