(Extra – Economia – 06/04/2021)

Os bairros de Campo Grande e Santa Cruz, localizados na Zona Oeste da cidade do Rio de Janeiro, foram os campeões de vendas dos lançamentos imobiliários daquela região entre 2017 e 2020. De cada cem unidades lançadas nos dois bairros, 82 foram vendidas, e apenas 18 ficaram em estoque, superando de longe o desempenho de outros locais que se destacavam na preferência do carioca, como Recreio e Barra.

Campo Grande está na lista dos cinco bairros mais procurados por quem comprou um imóvel nos últimos quatro anos: ficou em segundo lugar de 2017 a 2019, em terceiro em 2018 e em quarto em 2019. Os dados constam do relatório Panorama do mercado imobiliário, divulgado pela Ademi-RJ, com dados de 2017 a 2020.

Na Zona Norte, ainda pegando carona no rescaldo dos eventos esportivos (Copa do Mundo de 2014 e Olimpíadas de 2016), outros bairros estiveram em destaque nos últimos anos, como Todos os Santos, que ficou em quarto lugar na preferência dos cariocas, e Maracanã, que ocupou a quinta posição.

A pesquisa da Ademi mostra que a recuperação do mercado imobiliário começou a ser percebida a partir de 2019, atribuída principalmente a quatro fatores: juros mais baixos nas linhas de financiamento, novas formas de crédito imobiliário, manutenção dos canteiros de obra, mesmo durante o isolamento social da pandemia, e necessidade de segurança do comprador.

— Cada 0,5 ponto percentual de redução na taxa de juros significa a inclusão de mais 500 mil famílias no rol de potenciais compradores de imóveis — informa Claudio Hermolin, presidente da Ademi-RJ.

A observação dele refere-se a três faixas de imóveis, inclusive aqueles que custam até R$ 240 mil e integram os lançamentos do programa Minha Casa, Minha Vida (depois substituído pelo Casa Verde e Amarela). Os de R$ 240 mil a R$ 1,5 milhão foram financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação, quase todos localizados em bairros da Zona Norte, além de Campo Grande e Santa Cruz.

Vetores de expansão

Thiago Athayde, gerente geral da Vivaz e da Living, avalia que esses bairros são vetores de expansão da cidade e têm uma população relevante. Para ele, essas características, aliadas ao momento econômico que oferece condições favoráveis para financiamentos imobiliários e ao déficit habitacional, impulsionaram as vendas na região.

— A Zona Norte da cidade tem muito apelo. Alguns bairros da região são muito desejados pela proximidade maior com o Centro, quando comparados com outros da Zona Oeste, por exemplo. E a escassez de terrenos nessas regiões faz com que todo esse apelo se potencialize.

Na opinião dele, os bancos manterão as atuais taxas de juros dos financiamentos, apesar da alta da taxa Selic anunciada pelo Banco Central recentemente, de 2% para 2,75% ao ano. O impacto positivo das taxas de juros em patamar baixo, afirma Athayde, pode ser sentido em todas as faixas e padrões de imóveis.

— Sem dúvidas, a expressão "aumento de juros" pode assustar num primeiro momento. Mas existe o efeito colateral da inflação, que impacta diretamente o nosso negócio e também a renda da população. Mesmo assim, acredito que as condições atrativas dos empréstimos para 2021 serão mantidas — conta.

Lançamentos previstos pelas construtoras

Bairros da capital e municípios próximos são focos dos novos empreendimentos

Além de bairros das zonas Norte e Oeste da capital, vários municípios da Região Metropolitana e até da Região Serrana estão no foco das incorporadoras para novos lançamentos neste ano. Vargem Grande, Curicica, Santa Cruz e Guaratiba estão no radar da Direcional Engenharia, que tem previsão de lançar empreendimentos também em São Gonçalo e Duque de Caxias, todos enquadrados no Casa Verde e Amarela.

Nos planos da Vivaz está a atuação nas áreas consideradas "prime" da Zona Norte, com destaque para Cachambi e adjacências. A construtora também buscará novas regiões. Após o sucesso de lançamentos em Ramos, terá empreendimentos no Riachuelo e, na sequência, em Olaria. Na região premium da Zona Oeste, atraem a atenção da Vivaz a Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá, e Campo Grande.

A expectativa da RioOito Incorporações é fazer ao todo três lançamentos ainda neste ano. Um deles, o Recanto das Águas, que se enquadra no programa Casa Verde e Amarela, foi lançado recentemente em Piabetá, no município de Magé, com 379 unidades. É o primeiro condomínio de um bairro planejado que será desenvolvido pela empresa na região. As unidades têm valores a partir de R$ 145 mil.

No início do segundo semestre, a empresa vai lançar um residencial também pelo programa do governo federal, com 392 apartamentos no bairro Carangola, em Petrópolis, na Região Serrana. Já no final de 2021, a previsão é lançar outro projeto em Petrópolis, desta vez fora do programa habitacional. Será um residencial com 32 casas no bairro Quarteirão Ingelheim.

A Construtora Vitale tem obras em andamento em Campinho, Vaz Lobo, Campo Grande (dois empreendimentos) e Maria da Graça. A empresa pretende fazer ainda mais três lançamentos este ano pelo programa Casa Verde e Amarela: em Vargem Grande, Irajá e Todos os Santos, totalizando 410 unidades.

Na CAC Engenharia, o destaque dos lançamentos no Rio de Janeiro é o Morada do Sol, que será lançado neste ano em Nova Iguaçu, na Baixada Fluminense. Com 440 unidades, o empreendimento fica a 15 minutos do centro daquele município e terá, além de segurança 24 horas, área de lazer completa: salão de festas, churrasqueira, playground, piscinas, quadra e bicicletário. Será o maior bairro planejado de Nova Iguaçu. Os imóveis têm preços a partir de R$ 125 mil, com entrada parcelada em até 60 vezes. O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) será gratuito.