(Valor Econômico – Economia – 15/07/2020)

Júlia Lewgoy

O preço do aluguel de imóveis caiu 0,13% em junho, segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 25 cidades brasileiras. Foi a primeira queda desde novembro de 2018, quando o valor de locação recuou 0,08%. Em maio, o aluguel tinha sofrido uma alta de 0,42%.

A crise do novo coronavírus torna o momento propício para negociar o aluguel, segundo especialistas. Do lado das empresas e dos proprietários de imóveis, quem não estiver aberto para negociar agora corre um grande risco de perder renda.

No entanto, a queda do aluguel ficou abaixo da inflação em junho, o que significa que o preço médio de locação caiu menos do que os demais preços da economia.

No mês, a inflação medida pelo IPCA foi de 0,26%. Ou seja, houve uma perda real de 0,39% no aluguel. Para fazer essa conta da variação real, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Curitiba lidera com a maior redução no período (1,30%), seguida por Rio de Janeiro (-0,65%), Recife (-0,59%) e São Paulo (-0,27%). Essas cidades compensaram variações positivas em Goiânia (+1,24%), Fortaleza (+1,18%), Belo Horizonte (+0,69%) e Salvador (+0,18%).

No 1º semestre, o preço médio de locação acumula alta de 3,15%, enquanto a inflação medida pelo IPCA foi de 0,10%. Assim, houve uma alta real de 3,05% no período. Por outro lado, vale mencionar que a variação acumulada do Índice FipeZap de Locação ficou abaixo do comportamento acumulado do IGP-M, índice de inflação da FGV normalmente usado nos contratos de aluguel, que ficou em 4,63% no período.

Nos últimos 12 meses, o aluguel acumula alta de 4,63% e a inflação medida pelo IPCA, de 2,13%. Houve uma alta real de 2,44% no período.

O preço médio de locação em junho foi de R$ 30,76 por metro quadrado. Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 41,26/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,15/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,78/m²).

Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio, destacaram-se Fortaleza (R$ 17,26/m²), Goiânia (R$ 17,43/m²) e Curitiba (R$ 21,41/m²).

O retorno médio do aluguel residencial avançou para 4,85% ao ano em junho, superando o retorno oferecido pelos investimentos atrelados à taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 2,25% ao ano.