(Valor Econômico – Economia – 24/11/2020)

Yasmim Tavares

O preço médio de venda dos imóveis comerciais recuou 0,35% em outubro, enquanto o valor médio de locação do mesmo segmento apresentou queda de 0,29% no mês, segundo o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial. O indicador monitora o preço de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em 10 cidades brasileiras.

Os resultados ficaram abaixo da variação da inflação medida pelo IPCA, de 0,86%, e pelo IGP-M, de 3,23%.

No caso do preço médio de venda, o desempenho negativo foi impulsionado pelas baixas observadas em Niterói (-1,20%), Porto Alegre (-0,62%), Florianópolis (-0,61%), Belo Horizonte (-0,60%), São Paulo (-0,43%) e Campinas (-0,41%).

Já a queda no valor médio de locação foi influenciada pelo declínio dos preços nas seguintes cidades: Rio de Janeiro (-0,77%), Belo Horizonte (-0,75%), Brasília (-0,73%), Salvador (-0,32%) e Florianópolis (-0,30%).

Em outubro, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais colocados à venda foi de R$ 8.476. Entre aqueles destinados para locação, o preço médio ficou em R$ 37,16/m2. A cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (R$ 9.666), quanto para locação de imóveis do setor (R$ 43,92).

Nos últimos 12 meses, o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais ampliou a queda nominal para 0,97%, enquanto o valor médio de locação comercial apresenta um recuo de 1,34% no mesmo horizonte.

Em 2020, o preço médio de venda do segmento comercial acumula queda de 0,20%. O valor médio do aluguel desses imóveis recua 0,75% no mesmo período.

Com ligeiro avanço no ano, o retorno médio do aluguel comercial foi calculado em 5,41% ao ano em outubro, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,72% ao ano), bem como o retorno médio real de outros investimentos que se baseiam na taxa Selic, de 2% ao ano.