(Valor Econômico – Economia – 06/11/2020)

Yasmim Tavares,

O preço médio de venda de imóveis residenciais subiu 0,43% em outubro, resultado um pouco abaixo da alta registrada em setembro, de 0,53%, segundo o Índice FipeZap, que acompanha o valor médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras.

A variação mensal do índice ficou abaixo da inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) esperada para outubro, de 0,79%, segundo expectativa projetada no último Boletim Focus do Banco Central. Portanto, em termos reais (descontada a inflação), houve uma queda de 0,36% no preço médio de venda dos imóveis.

No período, todas as capitais brasileiras monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação no valor dos imóveis, com destaque para Recife (+1,68%), Manaus (+1,22%), Vitória (+1,16%), Curitiba (+1,09%) e Campo Grande (+1,06%).

No ano, de janeiro até outubro, o indicador acumula alta nominal de 2,75%, ante variação de 2,14% esperada para a inflação medida pelo IPCA no mesmo intervalo temporal. Na comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação projetada, a expectativa é que o preço médio dos imóveis residenciais termine o período com alta real de 0,59%.

Com exceção de Recife, onde o valor médio de venda acumula queda de 2,15% no ano, as demais capitais brasileiras acompanhadas pelo indicador apresentam avanço no em 2020, com destaque para as variações observadas em Brasília (+8,33%), Curitiba (+6,35%), Florianópolis (+5,27%) e Campo Grande (+5,07%).

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Venda Residencial acumula alta nominal de 2,72%. Por outro lado, quando comparado com a inflação acumulada no mesmo horizonte temporal, de 3,85%, o indicador apresenta queda real de 1,08%. Entre as 50 capitais avaliadas, Brasília acumula o maior aumento (+7,18%), seguida por Curitiba (+6,89%), Florianópolis (+5,85%) e Vitória (+5,29%).

Com base na amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em outubro, o preço médio de venda residencial foi de R$ 7.424/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Entre as capitais monitoradas pelo indicador, Rio de Janeiro apresentou o valor de venda mais alto (R$ 9.383/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.265/m²) e Brasília (R$ 7.927/m²).

Na outra ponta, as capitais que apresentaram menor valor médio de venda residencial por metro quadrado em outubro, foram: Campo Grande (R$ 4.342/m²), Goiânia (R$ 4.403/m²) e João Pessoa (R$ 4.431/m²).