(Valor Econômico – Economia – 21/10/2020)

Yasmim Tavares

O preço médio de venda dos imóveis comerciais avançou 0,11% em setembro, de acordo com o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial. O indicador monitora o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em 10 cidades brasileiras.

No período, o resultado ficou abaixo da variação da inflação medida pelo IPCA, de 0,64%. Em decorrência dos efeitos econômicos causados pela pandemia, os números sugerem que há oportunidade para negociar descontos com os proprietários de imóveis comerciais.

O resultado positivo no mês de setembro foi impulsionado pelas altas observadas em Salvador (0,80%), Brasília (0,27%), Curitiba (0,21%), Rio de Janeiro (0,20%) e São Paulo (0,12%).

Em setembro, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais colocados à venda foi de R$ 8.505. Entre as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior preço médio para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (R$ 9.708).

Locação

Na contramão do resultado positivo do preço de venda, o valor médio de locação dos imóveis comerciais encerrou setembro com recuo de 0,22% no mês. A queda foi liderada pelas baixas registradas em cidades como Curitiba (-0,80%), Salvador (-0,70%), Rio de Janeiro (-0,68%), Belo Horizonte (-0,57%) e Florianópolis (-0,53%).

No mesmo período, o preço médio do metro quadrado de imóveis comerciais destinados para locação foi de R$ 37,26. Assim como no valor médio de venda, São Paulo se destacou com o maior preço para aluguel (R$ 43,92).

Com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial foi calculado em 5,40% ao ano em setembro, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,74% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência, que se baseiam numa nanica taxa Selic de 2% ao ano.