(R7 – Economia – 18/02/2021)

O preço dos imóveis disponíveis para locação no Brasil subiu 0,21% em janeiro, de acordo com dados divulgados nesta quinta-feira (18), pelo Índice FipeZap, que monitora o preço dos anúncios em 25 cidades.

O resultado representa uma desaceleração em relação à alta de 0,43% registrada em dezembro e é inferior ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que fechou janeiro em 0,25%.

Nos últimos 12 meses, o índice acumula alta de 2,31%, resultado que também figura abaixo da inflação medida pelo IPCA (+4,56%) e do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), utilizado para reajustar a maioria dos contratos de locação, que subiu 25,71% no ano encerrado em janeiro.

Com as recentes valorizações, o preço médio pago pelo metro quadrado disponível para locação no Brasil subiu para R$ 30,60. Significa dizer que colocar as mãos nas chaves e morar de aluguel em um apartamento padrão, com 65 m² e até dois dormitórios, custa cerca de R$ 1.989 mensalmente. Cidades

Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo (SP) se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 40,01/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília em outras duas cidades do Estado: Barueri (R$ 36,77) e Santos (R$ 34,43).

Brasília (DF), Recife (PE) e Rio de Janeiro (RJ) também aparecem com o preço do metro quadrado disponível para locação acima da média nacional e fecharam janeiro em, respectivamente, R$ 32,28, R$ 31,94 e R$ 31,11.

Por outro lado, os valores mais baixos para quem busca por uma locação foram registrados em Pelotas (RS), Ribeirão Preto (SP) e São José do Rio Preto (SP), onde o valor médio do aluguel por metro quadrado é de R$ 14,71, R$ 16,43 e R$ 16,51, respectivamente.

Rentabilidade

 O FipeZap mostra ainda que o retorno médio do aluguel residencial encerrou janeiro de 2021 em 4,69%, valor somente 0,01 ponto percentual inferior ao registrado há 12 meses, mas ainda assim superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência, o que indica certa atratividade para os investidores que escolheram pela opção.

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade para quem opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo.