(Valor Econômico – Economia – 09/07/2020)

Naiara Bertão

Alugar imóvel residencial em São Paulo ficou ainda mais caro até mesmo com a pandemia desacelerando a economia e esvaziando o bolso de muita gente. Segundo levantamento do portal de classificados imobiliários Imovelweb, o valor do aluguel em São Paulo no primeiro semestre de 2020 aumentou 2,9% em média. Já nos últimos 12 meses, o aumento foi de 5,9%.

Só em junho, quando a cidade começou a afrouxar o isolamento social, houve uma valorização de 0,3% do preço de um imóvel padrão, de 65 metros quadrados, dois dormitórios e uma vaga de garagem. O valor médio está em R$ 1.975 por mês.

Regiões

Entre as regiões que mais se valorizaram nos últimos 12 meses está o bairro Jardim Leonor, que apresentou crescimento de 24,9% no preço médio para locação, que está em R$ 3.076/mês. Na sequência, aparecem Vila Cordeiro, com alta de 24,6% (R$ 4.899/mês), e o bairro da Luz, com elevação de 24,5% (R$ 1.910/mês).

Na outra ponta, o bairro Jardim das Acácias apresentou a maior queda (24%) e seu preço de locação ficou no patamar de R$ 3.243,00/mês, seguido por Jardim da Glória (R$ 2.359,00/mês) e Sapopemba (R$ 1.415,00/mês), com quedas de 21,2% e 20,5%, respectivamente.

No mês de junho, a rentabilidade imobiliária anual de quem é proprietário e aluga imóvel na cidade de São Paulo apresentou leve aumento. Sem grandes alterações, a média anual ficou em 5,5%.

A partir desses dados, podemos dizer que serão necessários 18,3 anos de aluguel para rever o valor investido na compra do imóvel, período 4% menor que há um ano.

Imóveis à venda

O Imovelweb também avaliou o preço de imóveis à venda na cidade de São Paulo, tanto do ponto de vista de quem procura para comprar quanto de quem está vendendo. E o fato é que o preço médio do metro quadrado não está sofrendo grandes variações, continua girando em torno de R$ 6.163, valor apurado em junho.

Em relação a maio, o valor cresceu apenas 0,1%, sendo que no primeiro semestre deste ano, a valorização foi de 0,5%. Nos últimos 12 meses, o índice foi de 1,1% de aumento.

Entre as regiões, a Vila Souza (R$ 5.034/m²) foi o bairro com maior aumento no valor do metro quadrado, subindo 19,1% nos últimos 12 meses. Chácara Santa Etelvina (R$ 2.649/m²) aparece logo em seguida, com crescimento de 19,0%, e Vila Azevedo (R$ 8.052/m²) com elevação de 18,7%.

Já o bairro Parque do Carmo apresentou a maior queda no valor do metro quadrado (-19,3%), com média de R$ 3.753/m², juntamente com Sítio Morro Grande (-18,8%) e Chácara Santana (-18,7%), cujas médias do m² ficaram em R$ 4.077/m² e R$ 6.872/m², respectivamente.