(Valor Econômico – Economia – 30/03/2021)

Chiara Quintão

Os juros baixos, apesar da alta recente, a oferta de crédito habitacional e a demanda reprimida por imóveis vão resultar em forte crescimento dos lançamentos por meio da rede de imobiliárias Lopes neste ano. Há previsão, segundo o presidente, Marcos Lopes, de aumento de 62% da parcela intermediada pela rede no Valor Geral de Vendas (VGV) apresentado por incorporadoras, para R$ 7,4 bilhões.

“O ciclo imobiliário só não será maior por causa da pandemia de covid-19. Sem a pandemia, o crescimento seria ainda mais exuberante”, diz o empresário. Na avaliação de Lopes, as condições macroeconômicas favoráveis à demanda por imóveis não irão mudar e, ainda que mais lento do que o esperado, há um processo de vacinação em curso, também positivo para o mercado à medida que avança.

Considerando-se também a parte que será lançada por meio das empresas próprias de vendas das incorporadoras e de outras redes de imobiliárias, o total de lançamentos dos quais a Lopes fará parte chegará a R$ 14,1 bilhões.

A decisão final em relação aos lançamentos projetados depende de cada incorporadora. Atualmente, os estandes de vendas estão fechados na cidade de São Paulo — maior mercado imobiliário do país —, o que desestimula a apresentação de novos projetos para as classes média e alta, cuja compra depende mais da visitação aos plantões do que a aquisição de unidades do programa habitacional Casa Verde e Amarela.

Segundo Lopes, “um ou outro lançamento”, que já contava com forte trabalho de pré-vendas tem sido realizado. No entendimento do empresário, o fechamento dos estandes provoca adiamento da maioria das apresentações de projetos ao mercado mas “postergado não é cancelado”. “Quando o lançamento sair, terá demanda. Não se extingue a demanda, se reprime”, diz Lopes.

Ele ressalta que não houve paralisação das vendas, que têm ocorrido digitalmente.

No primeiro trimestre, as intermediações imobiliárias nas operações próprias da Lopes aumentaram 48%, na comparação anual, para R$ 750 milhões, enquanto as vendas das franquias tiveram expansão de 68%, para R$ 1,195 bilhão. O volume de financiamentos originados pela CrediPronto, cresceu 177% , para R$ 1,4 bilhão.