(Valor Econômico – Economia – 21/01/2021)

Weruska Goeking

A fintech Yuca abre nesta quarta-feira (20) sua terceira captação por crowdfunding (espécie de "vaquinha virtual para investimento", em que os investidores podem fazer um aporte em troca de participação em empresas ou projetos) com a Bloxs Investimentos, plataforma de investimentos alternativos regulada pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e que opera apenas de forma on-line.

Com cotas a partir de R$ 10 mil, a oferta tem expectativa de retorno de até 0,56% ao mês e rentabilidade projetada (TIR) de 18,40% ao ano. Os retornos são isentos de tributação. A Yuca, que atua no desenvolvimento, reforma e gestão de apartamentos no modelo de moradia compartilhada (co-living), transformará imóveis antigos em unidades renovadas.

A terceira captação via cotas da startup tem o objetivo de captar até R$ 2,15 milhões para a aquisição de três apartamentos na capital paulista, nos bairros de Bela Vista, Vila Olímpia e Santa Cecília. Um deles já está reformado e pronto para operação, oferecendo retornos imediatos, segundo a Yuca.

Caso a primeira meta de captação de R$ 1,65 milhão seja atingida, garantindo a aquisição de dois imóveis, será incluído um terceiro apartamento no portfólio e o novo montante total a ser captado passa a ser de R$ 2,15 milhões. Existe uma expectativa de venda dos imóveis (saída do investimentos) após 24 meses de operação, segundo a Yuca.

As reformas dos apartamentos preveem o melhor aproveitamento das plantas dos imóveis com a adição de quartos e banheiros, e o serviço de locação já inclui condomínio, IPTU, limpeza semanal e internet, além de contas relacionadas ao consumo de água, luz e gás.

Ao adquirir uma ou mais cotas da oferta de equity (título conversível em participação) da Yuca, os novos investidores passarão a ser acionistas da SPE (Sociedade com Propósito Específico) criada exclusivamente para a compra dos três imóveis a serem geridos pela Yuca. Os detentores das cotas terão acesso aos ganhos antes que a Yuca receba qualquer retorno, informa a fintech.

O risco desse tipo de investimento é similar ao de outros do ramo imobiliário, como a vacância dos imóveis investidos. Em caso de inadimplência no pagamento do aluguel, a Yuca diz que cobre o valor devido aos investidores. Além disso, os investidores também devem atentar para a baixa liquidez do investimento, em comparação com aplicações financeiras mais tradicionais.