(Valor Investe – Gastar Bem – 13/08/2019)

Weruska Goeking

Duas plataformas online de leilões vão negociar 1.400 imóveis dos bancos Itaú, Santander, Bradesco, Pan, Inter, Daycoval e Safra em agosto por preços abaixo do valor de mercado.

As propriedades oferecidas são casas, apartamentos, terrenos e prédios comerciais, ocupados e desocupados, de alienação fiduciária e de patrimônio das instituições, e estão disponíveis na plataforma daZukerman Leilões e do Santander e abertas para lances dos interessados.

As mais de 400 ofertas da Zukerman Leilões estão disponíveis em 21 estados brasileiros: Amazonas, Amapá, Bahia, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.

Os valores dos imóveis vão de R$ 17 mil (casa de 90 m² em Taboleiro Grande/RN) a R$ 8,6 milhões (terreno em Cotia SP, 58.965 m²).

O pagamento pode ser à vista ou parcelado, dependendo do imóvel escolhido.

O Feirão de Imóveis do Santander tem 1.002 unidades em todo o Brasil com lances iniciais entre R$ 20,4 mil e R$ 8,6 milhões e os arremates acontecem entre 26 e 30 de agosto.

Em São Paulo, os compradores encontram o maior número de opções, com 337 imóveis disponíveis para arremate, como um apartamento desocupado de 54 m² no Tatuapé, na zona leste da cidade, com lance inicial de R$ 238.700.

Se o interesse for por um terreno para fins industriais, está disponível um lote em condomínio no município de Salto, com 1.309 m² e lance inicial de R$ 440 mil. Em São Miguel Arcanjo há uma loja desocupada com 504 m² e lance inicial de R$ 1,8 milhão

No Rio de Janeiro são 126 unidades, entre terrenos, casas, apartamentos e salas comerciais. Um apartamento na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, com 47m², tem lance inicial de R$ 331 mil. Há outras oportunidades em Niterói, Macaé, Volta Redonda e outros municípios fluminenses.

Quem arrematar um dos lotes e pagar com crédito imobiliário ganha um refrigerador da varejista Magazine Luiza.

Os imóveis poderão ser financiados com taxas a partir de 7,99% em até 35 anos para pagar, podendo utilizar o FGTS também para pagamento do sinal das residências desocupadas.

Também há desconto de 10% para compras à vista e a possibilidade de utilização do próprio imóvel como parte de pagamento. Os débitos de condomínio e IPTU serão pagos até a data do leilão.

Riscos de leilões de imóveis - A advogada especialista em direito imobiliário Paula Farias afirma que o leilão pode ser uma ótima oportunidade para o investidor.

Mas não é tão indicado para famílias que querem realizar o sonho da casa própria.

Essa não é uma boa forma de compra para quem tem pressa. Há vários casos em que os leilões abrem brechas jurídicas que podem levar à anulação. Até que haja uma definição na Justiça, o dinheiro pago pela propriedade fica em poder do banco.

A correção, diz Paula, é irrisória, menor que o rendimento de poupança.

Já para um investidor, um desconto de 40% do valor de mercado pode aumentar a rentabilidade de um possível aluguel deste imóvel.

Também pode ser interessante para quem deseja revender. O investidor compra pela metade do preço, resolve as pendências e coloca de volta à venda pelo valor cheio.

Também com os imóveis de leilão, tudo tem que ir para a ponta do lápis. Pode acontecer de o desconto não compensar.

Quando somadas dívidas que ficam por conta do vencedor do leilão, percentual de comissão do leiloeiro e custos jurídicos de ações de despejo, o valor pode chegar ou até ultrapassar o valor de mercado.