(Exame – Economia – 23/09/2020)

Karla Mamona

O preço médio do aluguel de um imóvel na cidade de São Paulo ficou em 1.984 reais no mês de agosto. Comparado com o julho, os preços tiveram uma leve alta, de 0,1%. No acumulado do ano, a alta é maior, de 3,4%. Já em 12 meses, é de 5,7%. Os dados fazem parte de um estudo realizado pelo Imovelweb e divulgado com exclusividade pela EXAME.

Entre os bairros analisados, o Ibirapuera, com valor médio do aluguel em 4.103 reais por mês, foi o que registrou a maior alta no preço nos últimos 12 meses, de 24,8%. Em seguida aparecem os bairros da Vila Vera (R$ 1.931,00/mês) e Pirituba (R$ 1.777,00/mês), com aumentos de 24,1% e 23,0%, respectivamente.

Já entre os bairros que registraram queda no valor do aluguel estão Cidade Jardim (R$ 4.374,00/mês), Vila Chabilândia (R$ 1.141,00/mês) e Jardim Vazani (R$ 1.969,00/mês) com baixa de 23,8%, 23,5% e 22,8%, também no último ano.

O estudo apontou as médias de locação nos bairros mais caros e baratos da capital paulista. 

O Imovelweb também avaliou o índice de rentabilidade do imóvel, que considera preço de venda x valor da locação. Em agosto, os dados indicam que houve uma establidade no índice. No ano, a média foi de 5,5%. Esse dado revela quanto tempo é necessário para retomar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Atualmente, são necessários 18,2 anos – tempo 4,4% menor que um ano atrás.

Preços 

Por fim, o estudo analisou o preço dos imóveis na capital. Considerado os últimos 12 meses, os bairros Vila Água Funda (R$ 5.529,00/m²), Parque Ibirapuera (R$ 24.618,00/m²) e Cidade Antônio Estevão de Carvalho (R$ 4.611,00/m²) apresentaram as maiores valorizações no preço do metro quadro, com altas de 20,0%, 19,9% e 19,0%, respectivamente.