(InfoMoney – Mercados – 18/07/2019)

As ações do setor imobiliário caíram nesta quarta-feira (17) refletindo a expectativa de liberação de parte do saldo de contas ativas do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) —, que foi confirmada no fim da tarde pelo presidente Jair Bolsonaro.

A medida visa impulsionar a retomada econômica, já que a liberação deve injetar R$ 42 bilhões na economia, mas pode prejudicar o setor — especialmente o programa Minha Casa Minha Vida. O resgate deve ser limitado, segundo informações de bastidores publicadas pela imprensa hoje.

Quem tem até R$ 5 mil de saldo na conta ativa do FGTS deve conseguir sacar 35% do total. Já quem tem entre R$ 5 mil e R$ 10 mil vai poder resgatar 30%. Para os trabalhadores com saldo de R$ 10 mil a R$ 50 mil, o limite seria de 10%. O governo ainda não detalhou oficialmente como será o saque.

Entre as ações de construtoras que fazem parte do IMOB, o índice do setor imobiliário da B3, apenas a Gafisa (GFSA3 +0,85%) fechou a sessão no azul. Todas as outras caíram. O próprio índice subiu 0,74% no dia, amparado nos papéis das administradoras de shoppings.

Fecharam no vermelho os papéis de BR Properties (BRPR3 -0,76%), Cyrela (CYRE3 -0,54%), Direcional (DIRR3 -1,61%), Even (EVEN3 -0,86%), Eztec (EZTC3 +0,24%), MRV (MRVE3 -1,18%) e Tenda (TEND3 -1,45%). O Ibovespa, principal índice da B3, fechou praticamente no zero a zero, com leve alta de 0,08%, aos 103.855 pontos.

Em relatório, a equipe de análise do Itaú BBA estima que o impacto da liberação do saldo das contas ativas do FGTS, respeitando os limites que ainda têm que ser confirmados, poderia ser ainda maior, de R$ 55 bilhões. “Se os saques também forem liberados para as contas inativas, [o impacto] seria de R$ 75 bilhões.”

“Acreditamos que, nesse cenário de estresse, o governo provavelmente reduziria o tamanho do orçamento de habitação a partir de 2021, já que o risco de um déficit de financiamento seria alto”, disseram os analistas. Eles acreditam que o governo pode diminuir os limites percentuais do saque, uma vez que ele terá um “impacto severo” no programa Minha Casa Minha Vida.