(Valor Econômico – Finanças – 19/06/2019)

Talita Moreira

A Votorantim Asset, gestora de recursos do Banco Votorantim, concluiu a captação de R$ 1,2 bilhão para um novo fundo imobiliário, o FII Green Towers. As cotas começam a ser negociadas no dia 24, próxima segunda-feira, na B3.

O fundo atraiu perto de 7 mil cotistas, quase todos pessoas físicas. A distribuição foi feita entre clientes de private banking e das áreas de alta renda dos bancos e também por meio de corretoras.

A pulverização mostra o interesse crescente dos investidores por fundos imobiliários com a perspectiva de queda da taxa Selic e de retomada do crescimento econômico, afirma Alcindo Canto Neto, diretor-executivo de wealth management do Banco Votorantim. "Antigamente, o público era bem mais restrito", diz.

Com a taxa básica de juros em 6,5% ao ano, o "yield" (retorno) do fundo é esperado em 8% ao ano, isento de Imposto de Renda na distribuição para pessoas físicas.

"A pulverização é importante porque dá preço e preserva o capital", diz Luiz Armando Sedrani, chefe de fundos de investimento estruturados da gestora.

O fundo tem como ativo 85% do Green Towers, empreendimento em Brasília composto por três torres ocupadas pelo Banco do Brasil (BB). O aluguel à instituição financeira foi renovado em novembro por um prazo de cinco anos, ao preço de R$ 9,5 milhões por mês. O empreendimento é da Tishman Speyer e o fundo tem administração e gestão da Votorantim Asset. O BB e a família Ermirio de Moraes controlam o Banco Votorantim.

Para Rafael Fornari, chefe da área comercial da gestora, ter um único locatário com o perfil do BB mitiga os riscos do portfólio.

O FII Green Towers é o maior fundo imobiliário captado no país em seis anos. Antes dele, o FII BB Progressivo II, que reúne imóveis do BB alugados ao próprio banco, levantou R$ 1,6 bilhão entre 2012 e 2013. A carteira também é gerida e administrada pela Votorantim Asset. A gestora tem R$ 48 bilhões em ativos, dos quais R$ 8 bilhões ligados ao setor imobiliário.

O BB Investimentos liderou a oferta, que também teve como coordenadores Bradesco BBI e a própria Votorantim Asset.