Entre meados da década passada e desta década, o Brasil mobilizou enormes recursos e foi capaz de promover uma fase de extraordinário desenvolvimento do crédito imobiliário. Elevou os níveis do financiamento habitacional de cerca de 2% para mais de 9% do Produto Interno Bruto (PIB) e assegurou a oferta de moradia para cerca de 18 milhões de famílias. Utilizou ao máximo os mecanismos jurídicos inovadores criados desde o final dos anos 1990, como a alienação fiduciária de imóveis, o patrimônio de afetação e a securitização de recebíveis imobiliários para fortalecer o financiamento à moradia. Confirmou, assim, o enorme potencial do crédito imobiliário no País, que não vinha sendo explorado pelas mais diversas razões.

Desta forma, o segmento tornou-se a principal modalidade de crédito às pessoas físicas dos bancos comerciais, o que se explica pelo longo prazo das contratações, em média superior a 20 anos e o alto valor unitário das operações. E é o que enseja novos desafios e abre espaço para o aprofundamento dos estudos sobre o crédito e o mercado imobiliários – propósito deste livro,
que se soma a outros esforços desenvolvidos nos últimos anos.

De fato, ao longo do tempo, muitas iniciativas foram adotadas para ampliar o conhecimento e a pesquisa sobre o modelo habitacional brasileiro, entre elas a Universidade Secovi e o Prêmio Abecip de Monografia em Crédito Imobiliário e Poupança, com ênfase nos melhores trabalhos preparados no âmbito universitário e nas instituições financeiras, atraindo pesquisadores
para a área. Mas estas iniciativas bem sucedidas ganham agora uma dimensão
muito maior.

Em 2015, com o lançamento do I Prêmio Lares Abecip Secovi-SP de Soluções para o Mercado e Crédito Imobiliário, ficou demonstrado o alto grau de comprometimento de instituições-chave do País numa parceria de longo alcance. Esta parceria, que permite descortinar um futuro melhor, tem como partícipes a Latin American Real Estate Society (Lares), o sindicato da habitação (Secovi-SP) e a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Estas três instituições assumiram o compromisso de fortalecer ainda mais o mercado imobiliário e o modelo brasileiro de financiamento habitacional, sabendo-se que em todo o mundo o crédito é
essencial para os mercados de imóveis.

A rigor, os maiores e melhores sistemas habitacionais do mundo contemplam a oferta de recursos estáveis e de baixo custo, instituições sólidas e demanda firme, num ambiente macroeconômico saudável. E por maiores que sejam as dificuldades enfrentadas na economia no triênio 2014-2016, o Brasil já demonstrou que tem vocação para estabelecer as condições de aprimoramento do setor imobiliário, permitindo antever novas conquistas à frente.

Este livro é um exemplo das iniciativas em pauta. Ele reproduz a íntegra de 11 dos 49 trabalhos apresentados pelos concorrentes ao I Prêmio Lares Abecip Secovi-SP. Cabe destacar o tratamento de alto nível de temas permanentes do crédito e do mercado imobiliários, como fontes de recursos, segurança jurídica, estabilidade de mercado, inovações.

É esta uma pauta relevante dos novos tempos do financiamento habitacional do País.